Когда хочешь купить квартиру, обычно обращаешь внимание на разные детали. Например, можно ли доехать от дома до центра на работу или есть ли поблизости садик. Однако важен и тип жилья — свои особенности есть и у новостройки, и у вторички. В статье разберём плюсы и минусы каждого варианта. А ещё подскажем, как упростить выбор с помощью сервиса «Авито Недвижимость».

Новостройка: современный двор, но дом построят ещё не скоро

Квартира в новостройке — хороший вариант для тех, кто хочет сделать ремонт своими руками и самостоятельно выбрать расположение розеток, люстр, встроенной мебели. Вот что еще классного есть в новостройке:

✅ Новое жилье, где раньше никто не жил. Для многих людей важно заселиться в квартиру, в которой не было других хозяев. Не придется выбрасывать старые вещи, менять отделку и опасаться, что появятся наследники.

✅ Легче взять ипотеку. На многие проекты от разных компаний можно получить программу с господдержкой. Кроме того, застройщики сами часто дают дополнительную скидку. А значит, итоговая стоимость жилья будет меньше и покупатель сможет сразу рассчитывать на конкретную сумму.

✅ Современная застройка. Часто новые кварталы — это полноценная инфраструктура с магазином, аптекой, салоном красоты. А ещё внутри ЖК застройщик размещает детский садик и школу. Поэтому в новостройке удобно жить, если не нужно часто выезжать в город.

Квартиры в новостройке можно выбрать и оборудовать под себя. Например, купить вариант со вторым этажом и сделать кухню-гостиную со встроенной техникой

Но новостройка может не подойти тем, кто хочет сразу заселиться. Ведь придется ждать, пока дом построят, а значит заплатить за квартиру, которой пока нет. К тому же застройщики часто выбирают районы на окраинах за их большую площадь, на которой получится построить целый квартал, а не один дом. Но из-за расположения у нового ЖК могут быть проблемы с транспортом: мало остановок, нет автобусов, узкая дорога на выезд в город.

Вторичка: есть вся инфраструктура, но состояние квартиры может быть плохим

Вторичное жильё — вариант для тех, кто хочет сразу видеть, что получит после покупки. Квартиру можно купить уже с ремонтом и новой детской площадкой во дворе, а можно остановится на варианте с советской отделкой. Вот почему еще выбирают вторичку:

✅ Обжитой район. Вокруг дома, который построен уже давно, есть всё — от школы до цветочного магазина. Пока вы после работы посетите парикмахерскую или стоматологию, ребёнок сможет сходить на занятие английским или танцами.

✅ Можно заехать сразу. Скорее всего, предыдущий хозяин оставит вам часть мебели и техники, а значит, можно сэкономить на покупке необходимых вещей в первое время.

Обычно вторички расположены рядом с остановками автобусов, троллейбусов и трамваев. В крупных городах поблизости есть станции метро

Но у вторички тоже есть минусы. Предыдущий хозяин, скорее всего, сделал ремонт и поставил пластиковые окна. Но мало кто заботится о водопроводных трубах или трещинах в кладке дома. В итоге вечером можно остаться без горячей воды и спать возле холодной стены. А еще, скорее всего, будут сложности с парковкой. Старые дома не рассчитаны на большое количество машин. Поэтому припарковать свою у подъезда будет проблематично, а наземного паркинга рядом просто нет.

Даже если в квартире новые обои и пластиковые окна, покупателю стоит внимательно посмотреть на состояние коммуникаций: отопление, вытяжку, водопровод

Как сделать выбор: сервис, где есть необходимая информация

Свои плюсы и минусы есть у каждого варианта, поэтому одним может подойти только новая трёшка с черновой отделкой, а другим — однушка с газовой плитой и советской стенкой. Что бы вы ни выбрали, найти выгодный вариант квартиры поможет Авито Недвижимость.

Новостройки автоматически проверяются по застройщику. В базе Авито Недвижимости есть бóльшая часть объектов — если компания вовремя сдаёт проекты, у неё отображается хороший рейтинг. В карточке объявлений есть проектная документация — можно посмотреть разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию или постановление о присвоении номера дома. Ещё сервис показывает, как будет происходить сделка: по договору долевого участия, с кооперативом или по переуступке.

Сервис даёт подробную информацию о доме — количество этажей и лифтов, вид двора. А в профиле застройщика Авито Недвижимость показывает все сданные и строящиеся проекты

Вторичку сервис тоже проверяет автоматически — через Росреестр. При поиске квартиры можно выбрать фильтр «Проверены в Росреестре», по которому отобразятся только проверенные варианты. В карточках таких квартир указана информация о количестве собственников, наличии обременений и соответствии параметров квартиры заявленным. Например, количество комнат, площадь или адрес дома.

Через карточку можно посмотреть, насколько цена за квартиру близка к рыночной с учётом расположения, года постройки вторички и других домов в этом же районе

После публикации объявления проверки не заканчиваются. Авито Недвижимость следит за реакцией пользователей. Например, сравнивает количество звонков и срок размещения объявления: если люди активно общаются с продавцом, но не покупают, то информацию в карточке перепроверяют.

Пользователь может доверять тем объявлениям, на которых есть особые отметки сервиса: «Собственник», «Документы проверены», «Реквизиты проверены», «Проверены в Росреестре». Продавцы с такими значками учли все требования сервиса и загрузили необходимые официальные документы.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Авито Недвижимости и подобрать квартиру среди проверенных объявлений.